Der Immobilienmarktbericht Ruhr H1 2025 der Business Metropole Ruhr GmbH weist im Ruhrgebiet eine stabile Büro-Leerstandsquote von 5,5 Prozent sowie in den Kernstädten 5,9 Prozent aus. Trotz Fertigstellungen von 30 200 Quadratmetern im ersten Halbjahr wurden alle Neubauflächen vollständig absorbiert. Die Zurückhaltung vieler Unternehmen dürfte bald enden. Angesichts knapper Flächenreserven empfiehlt die BMR Unternehmen und Investoren, jetzt Flächen zu sichern und verweist auf Projekte auf der kommenden Expo Real.
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Immobilienmarkt Ruhr H1 2025 bestätigt stabile Leerstandsquote trotz Absorption
Vorstellung mit Benjamin Janssen (Geschäftsführer Diprotec GmbH) (Foto: Antje Felchner/BMR)
Der Immobilienmarktbericht H1 2025 der Business Metropole Ruhr GmbH zeigt, dass die Leerstandsquote im Ruhrgebiet Ende Juni 2025 bei 5,5 Prozent lag, in den Kernstädten bei 5,9 Prozent, und damit nur um 0,1 Prozentpunkte gegenüber Ende 2024 gestiegen ist. Diese Entwicklung verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Büroflächen in der Region. Gleichzeitig wurden rund 30 000 Quadratmeter Neubau in den vier großen Kernstädten vollständig absorbiert und belegt die stabile Marktdynamik.
Rückgang des Büroflächenneubaus um 75,3 Prozent im ersten Halbjahr
Im ersten Halbjahr 2025 wurden 30.200 Quadratmeter Büroflächen neu errichtet. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem 122.200 Quadratmeter entstanden, entspricht dies einem Rückgang um 75,3 Prozent. Parallel sank der Logistikneubau um 34,3 Prozent. Jörg Kemna, Geschäftsführer der BMR, hebt hervor, dass sämtliche neu geschaffenen Büroflächen unmittelbar absorbiert wurden. Dies belegt eindrucksvoll die hohe Nachfrage nach hochwertigen Neubauqualitäten im Bürosegment und unterstützt Prognosen zu anhaltender Nachfrage moderner Bürostandorte.
Moderater Flächenumsatzrückgang im Ruhrgebiet – BMR empfiehlt dringend schnelle Flächensicherung
Die Bilanz zeigt eine moderate Abnahme der Flächenumsätze im Ruhrgebiet: Büroflächen sind um 2,7 Prozent gesunken und Logistikimmobilien verzeichneten einen Rückgang von 17,5 Prozent. Jörg Kemna betont, dass dieses Muster mit Entwicklungen anderer großer deutscher Märkte übereinstimmt. Vor dem Hintergrund begrenzter Flächenkapazitäten rät die BMR Unternehmen und Investoren dazu, frühzeitig Büro- und Logistikflächen zu sichern, um künftigen Engpässen vorzubeugen und langfristige Planungssicherheit zu gewährleisten. Dies stärkt die regionale Wettbewerbsfähigkeit.
Expo Real: Herne zeigt neue Hochschule und Kaiserquartier Projekte
Die BMR präsentiert im Vorfeld der Expo Real erfolgreich abgeschlossene Projekte, darunter die Hochschule für Polizei und Verwaltung sowie das Kaiserquartier in Herne. Oberbürgermeister Dr. Frank Dudda hebt hervor, dass diese Entwicklungen maßgeblich zur Aufwertung von Quartier und Innenstadt beitragen. Durch den Neubau der Hochschule wird Herne als aufstrebende Hochschulstadt gestärkt, die Lebensqualität steigt spürbar, und die urbane Entwicklung im Umfeld gewinnt an Dynamik für Bewohner und Unternehmen bedeutende Chancen.
Ruhrgebiet präsentiert EXPO REAL Gemeinschaftsstand mit über hundert Partnern
Auf der EXPO REAL vom 6. bis 8. Oktober stellt das Ruhrgebiet am größten Einzelstand der Messe über hundert Standpartner vor. Projektentwickler, Investoren und Flächenvermarkter präsentieren Potenzialflächen und laufende Vorhaben. Als regionaler Wirtschaftsförderer organisiert die BMR den Gemeinschaftsstand, der als zentrale Plattform dient, um Investitionsmöglichkeiten aufzuzeigen, Netzwerkkontakte zu fördern und konkrete Standortentscheidungen zu unterstützen. Besucher erhalten umfassende Informationen zu Projekten, Flächenangeboten und zukünftigen Entwicklungsperspektiven, attraktiven Strukturen in der Region Ruhrgebiet.
Halbjährlicher Immobilienmarktbericht Ruhr: Analysen, Trends und transparente Datenbasis vorgestellt
Zweimal jährlich veröffentlicht die Metropole Ruhr GmbH ihren Immobilienmarktbericht Ruhr, der auf detaillierten Analysen der bulwiengesa AG sowie ausgewiesener Branchenexperten von Maklerunternehmen wie Anteon, Brockhoff und Partner, BNP Paribas Real Estate, Cubion, Jones Lang LaSalle sowie Ruhr Real basiert. Auf Basis dieser fundierten Daten untersucht die BMR systematisch Entwicklungen und Markttendenzen in den Bereichen Büro, Logistik, Einzelhandel und Unternehmensimmobilien, um Entscheidungsträgern fundierte und transparente Einblicke in aktuelle Marktbewegungen zu bieten.
H1 2025 Bericht zeigt weiterhin stabile Leerstandsquoten im Ruhrgebiet
Der halbjährlich veröffentlichte Immobilienmarktbericht H1 2025 der Business Metropole Ruhr dokumentiert eine anhaltend hohe Nachfrage nach Büro- und Logistikflächen im Ruhrgebiet. Mit stabilen Leerstandsquoten von 5,5 Prozent regional und 5,9 Prozent in den Kernstädten weisen die Daten auf einen balancierten Markt hin. Neubauflächen von rund 30 200 Quadratmetern wurden sofort absorbiert, während die Expo Real 2025 als Bühne dient, um künftige Engpässe zu verhindern und Investitionen zu fördern und Wachstum.
